Влияние инженерной инфраструктуры на кадастровую стоимость земельного участка

Существенным фактором при определении кадастровой стоимости земельных участков является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение). 

Согласно Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, земельный участок считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе участка инженерных коммуникаций при возможности их использования. Наличие магистральных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, магистральных трубопроводов, коллекторов, расположенных в границах земельного участка или вблизи его границ, не дает оснований считать участок инженерно обеспеченным.

В 2026 году на основе данных Единого государственного реестра недвижимости учреждением будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков. До 31 декабря 2025 года собственники земельных участков могут уточнить характеристики, в том числе сведения о наличии коммуникаций на своих участках. Для этого необходимо подать в учреждение декларацию о характеристиках объектов недвижимости с подтверждающими документами. 

Ознакомиться с порядком подачи декларации можно на сайте учреждения в разделе «Кадастровая оценка».

Важно уточнить характеристики объекта недвижимости заранее, в рамках подготовительного периода общероссийского тура государственной кадастровой оценки земельных участков, который проходит в текущем году. Наличие актуальной информации об объектах позволит обеспечить точность расчета кадастровой стоимости. 

Вопросы о проведении кадастровой оценки в регионе и возможности подачи деклараций можно задать в рабочее время по телефонам «горячей линии»: 8(3812) 43-08-33, 8 (3812) 20-12-05.